Mangelskrav

Mangelskrav når boligen har feil eller mangler

Mangelskrav er en fellesbetegnelse på krav du som kjøper kan gjøre gjeldende overfor selger ved feil eller mangler, eksempelvis ved bolig.  Her får du en kort oversikt over alternativene:


Som kjøper av en bolig med feil eller mangler, kan du etter avhendingslova gjøre gjeldende følgende mangelskrav; retting, prisavslag, heving, erstatning eller tilbakeholdsrett. Hva slags krav det anbefales å gjøre gjeldende avhenger av den konkrete saken.

Å få rettet mangelen innebærer at selger iverksetter tiltak for å rette opp i de feil eller mangler som er påvist ved boligen. Tiltakene medfører altså at eiendommen blir i samsvar med kontrakten. Du kan lese mer om vilkår for å få rettet en mangel her.

Prisavslag etter kjøp av bolig er et praktisk viktig mangelskrav som ofte blir gjort gjeldende. Et krav om prisavslag må være forholdsmessig. Kravet må altså stå i en rimelig sammenheng til den påviste mangelen. Formålet med et prisavslag er å gjenopprette den økonomiske ubalansen i kontraktsforholdet mellom partene. Dette kan gjøres ved at du som kjøper får en rett til fradrag i kjøpesummen, ved at vederlaget settes lavere enn opprinnelig avtalt  eller ved at du får et tilbakebetalingskrav mot selgeren hvor man får tilbake deler av det man allerede har betalt. Les mer om prisavslag her.

Et hevingskrav tar sikte på at begge parter skal levere tilbake det de har prestert i avtaleforholdet. Med andre ord skal kjøper levere tilbake boligen og selgeren tilsvarende levere tilbake pengesummen han har mottatt. Det dreier seg altså om inngripende sanksjoner. Av den grunn er vilkårene for å heve et kjøp strenge. Les mer om heving som mangelskrav her.

Et alternativ er å kreve erstatning. Man kan kun kreve erstatning for økonomisk tap, ikke bryderi og ulemper. Det skilles mellom direkte og indirekte tap. Direkte tap er regulert i avhl. § 4-14 første ledd, mens reguleringen av indirekte tap følger av bestemmelsens annet ledd. Et erstatningskrav kan gjøres gjeldende i tillegg til andre krav. Et krav om prisavslag og erstatning vil riktignok utelukke hverandre. Les mer om erstatning etter avhl. § 4-14 her.

Kjøper kan også velge å holde kjøpesummen tilbake. Dette kravet må ikke formidles direkte til selger for å utøves. Det er nok at kjøper faktisk holder tilbake hele eller deler av kjøpesummen. Det er viktig å være oppmerksom på at man bare kan holde tilbake en så stor del av kjøpesummen som er nødvendig for å sikre at kravet blir dekket. Om man ikke overholder dette, risikerer man selv å komme i mislighold, det vil si at man ikke overholder avtalen. Selger kan da gjøre krav gjeldende. Du kan lese mer om tilbakeholdsrett ved mangler her.

Hvem er vi?

vi er en gjeng advokater som ønsker å formidle lover og rettigheter innenfor… i er en gjeng advokater som ønsker å formidle lover og rettigheter innenfor… i er en gjeng advokater som ønsker å formidle lover og rettigheter innenfor…i er en gjeng advokater som ønsker å formidle lover og rettigheter innenfor…

Informasjon
Rull til toppen