Selger mente at forbeholdet om tørt loft ikke gjaldt på kjøpstidspunkt I 2018 kjøpte ekteparet et småbruk i Løten kommune. Etter en treukers budrunde med bud og motbud fra selger fikk de bruket for 4,35 millioner kroner. Paret var redd for fuktskader De deltok først på en fellesvisning i oktober, og deretter en privat visning …
Solgte småbruk med vannskadet loft, retten opphevet salget Les mer »
Gulating lagmannsrett behandlet i 2017 en sak vedrørende en hytteeiendom i Fjell kommune (LG-2016-202016). Da det oppstod vannlekkasje i hovedhytten tok hyttekjøper kontakt med Fjell kommune. Etter kommunens befaring ble det lagt til grunn at samtlige byggverk på eiendommen var ulovlige. Det skyldtes at eiendommen lå i et LNF-område hvor oppføring av hytte krever dispensasjon …
Hytte i LNF-område uten dispensasjon ga kjøper hevingsrett Les mer »
Flere medier har skrevet om den nylig avsagte Skjeggkredommen, som nå har blitt avgjort i Høyesterett. Saken omhandler to boligkjøpere som har gått til sak for å kreve prisavslag på grunn av verdireduksjonen ved at en eventuell skjeggkrebestand tar seg opp igjen. Bakgrunnen er at de oppdaget skjeggkre i boligen de kjøpte. Høyesterett legger imidlertid …
Skjeggkredommen: Prisavslag etter skjeggkre avgjort i Høyesterett Les mer »
I 2019 behandlet Eidsivating lagmannsrett en sak om kjøpere og selgere av ei hytte i Gjøvik som parter (LE-2019-101539). Kjøperne oppdaget etter overtakelsen av hytten at det var flere mangelsfulle forhold ved eiendommen som selgerne ikke hadde opplyst om ved kjøpet. På dette grunnlag krevde kjøperne prinsipalt heving og erstatning, subsidiært prisavslag og erstatning. Lagmannsretten …
Tap av hevingskrav på hytte på grunn av for sen reklamasjon Les mer »
Senja tingrett behandlet i 2020 en sak om krav på prisavslag (TSENJ-2020-6344). Et par hadde i 2018 kjøpt og overtatt en bolig i Senja kommune. Like etter overtakelse oppdager kjøperne fuktskader på himlingsplatene i stua, samt en taklekkasje. Idet selger motsetter seg disse forhold som mangelsforhold ved eiendommen, fremsetter kjøperne krav om prisavslag. Dette kravet …
Manglende opplysninger om boligen ga kjøper krav på prisavslag Les mer »
Rt. 2005 s. 870: Saken handlet om salg av en eiendom, og spørsmål om det forelå erstatningsbetingende uaktsomhet fra meglerens side i forbindelse med mangelfulle opplysninger om eiendommen. I salgsoppgaven ble eiendommen omtalt som en «stor tomannsbolig» med fire leiligheter. Det ble også opplyst at tre av leilighetene var utleid. Etter at kjøperen hadde overtatt …
Erstatningsansvar for eiendomsmegler for å ha gitt mangelfulle opplysninger om en eiendom Les mer »
Hyttekjøper kan få hevingsrett overfor selger, til tross for at selger på forhånd har påpekt deler av det kritikkverdige forholdet ved eiendommen. Det illustrerer LE-2015-45367. Kjøperne inngikk her kjøpsavtale om ei hytte i Etnedal kommune i september 2012. Senere avdekkes store skader i hyttas konstruksjon og isolasjon. Dette viser seg å skyldes stor museaktivitet. Selger …
Omfattende museaktivitet i hytten ga kjøper hevingsrett Les mer »
Agder lagmannsrett kom i sak LA-2013-22308 til at kjøpere av ei hytte kunne heve kjøpet fordi det senere viste seg at hytteeiendommen var regulert til næringsformål. Hytten var «solgt som den er». Om det forelå en mangel ved eiendommen ble derfor vurdert etter avhendingslova § 3-7, jf. § 3-9. Det ble i august 2009 inngått …
I mars 2021 behandlet Borgarting lagmannsrett en sak om krav på erstatning og prisavslag (LB-2020-12949). Kravene hadde sitt grunnlag i at kjøper hevdet at det forelå en mangel ved boligkjøpet. Boligen var solgt med et «som den er»-forbehold. Mangelsvurderingen skjedde etter avhendingslova § 3-7, jf. § 3-9 og § 3-9. Retten vurderte først om selger …
Hva skal til for at det foreligger mangel ved eldre bolig? Les mer »
Erstatning er et svært praktisk mangelskrav å gjøre gjeldende overfor selger. Det skyldes blant annet at et erstatningskrav også kan kombineres med andre krav overfor selger, eksempelvis et krav på prisavslag eller heving. For at et krav på erstatning skal føre frem må riktignok visse vilkår være oppfylt. Her gis en oversikt over de ulike …
Hei! Jeg heter Eirik Teigstad og er én av ni advokater i Advokatfirmaet Teigstad AS. Jeg har også noe teknisk bakgrunn. Jeg og mine kolleger hjelper deg i eiendomsrelaterte spørsmål, og det koster selvsagt ingenting å ta kontakt. I eiendomssaker dekkes mesteparten av advokatutgiftene av din innboforsikring.