Boligkjøp Arkiver - Side 3 av 5

Uforutsette grunnforhold som grunnlag for erstatning

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Korte domsartikler

Uforutsette grunnforhold på eiendommen kan etter rettspraksis gi grunnlag for erstatning. Rt-2002-696 (NEBB-tomta) er i denne forbindelse illustrerende. Dommen er veiledende for hvordan domstolene i praksis foretar vurderinger av uforutsette grunnforhold som mulige mangler ved eiendommen. Høyesterett kommer også her med noen viktige prinsipielle uttalelser som kan være av betydning i andre saker med et …

Uforutsette grunnforhold som grunnlag for erstatning Les mer »

Arealsvikt som grunnlag for prisavslag

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Korte domsartikler

Etter Høyesteretts praksis kan det foreligge grunnlag for krav på prisavslag mot boligselger dersom det oppgitte boligareal ikke samsvarer med det faktiske arealet. Rt-2003-612 (Arealsvikt) er veiledende for denne typen saksforhold. I lys av denne dommen gis det i det følgende en kort fremstilling av hvordan slike saker løses i praksis, herunder hvilke forhold domstolene …

Arealsvikt som grunnlag for prisavslag Les mer »

Prisavslag som følge av fuktskader i boligen

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Korte domsartikler

Fuktskader er et typisk mangelsgrunnlag for å rette krav mot boligselger. Et aktuelt krav ved fuktskader vil være prisavslag. Prisavslag i boligforhold reguleres av avhendingslova § 4-12. Nedenfor presenteres en dom som bidrar til veiledning for hvordan slike saker løses av domstolene i praksis, herunder hvilke vurderinger som gjøres rundt mangelsforholdet i prisavslagsvurderingen. Fuktskader i …

Prisavslag som følge av fuktskader i boligen Les mer »

Hussopp som grunnlag for heving av boligkjøp

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Korte domsartikler

Problemstillinger om heving av boligkjøp forekommer ofte. Ikke sjelden skyldes det tilfeller av hussopp. Slike forhold reguleres av avhendingslova § 4-13. Vilkåret er her at mangelen (hussoppen) utgjør et såkalt «vesentleg avtalebrot». Dette vilkåret gir anvisning på en høy terskel. Det er altså kun de mer alvorlige/omfattende forhold som gir rett til å heve et …

Hussopp som grunnlag for heving av boligkjøp Les mer »

Mangel ved nybygg

Boligkjøp,Bustadoppføringslova,Feil og mangler ved bolig,Reklamasjon

Har du akkurat kjøpt en nybygd bolig og har oppdaget feil eller mangler ved boligen? Bustadoppføringslova regulerer disse situasjonene og gir god beskyttelse til deg som kjøper. Den oppstiller nemlig en skranke for entreprenør ved avtaleinngåelsen, ved at entreprenøren ikke kan stille ugunstigere vilkår enn det som følger av loven. I tillegg har du som …

Mangel ved nybygg Les mer »

Beregning av prisavslag etter avhendingsloven

Boligkjøp,Boligsalg,Feil og mangler ved bolig,Rettspraksis,Salg av bolig,Uncategorized

Hvordan beregnes prisavslag? Avhendingslova § 4-12 gir kjøperen en rett på prisavslag ved mangel, men hvor stort prisavslag man har krav på kan være vanskelig å lese ut av bestemmelsen. Den angir hvordan prisavslaget skal beregnes, men hvordan dette fungerer i praksis kan imidlertid fremstå uklart. For å fastsette størrelsen på prisavslaget, vil beregningsmodellen være …

Beregning av prisavslag etter avhendingsloven Les mer »

Feil ved det elektriske anlegget ved kjøp av bolig

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Salg av bolig

Enhver bolig har et elektrisk anlegg, men kvaliteten på anlegget vil ofte variere ut fra boligens alder. Feil ved det elektriske anlegget er vanlig ved kjøp av eldre boliger. Det kan imidlertid også være feil ved det elektriske anlegget ved nyere eller nyoppførte boliger. Feilene og mangler ved el-anlegget kan være vanskelig å avdekke, og …

Feil ved det elektriske anlegget ved kjøp av bolig Les mer »

Prisavslag ved feil knyttet til det elektriske anlegget

Artikler,Boligkjøp,Boligsalg,Bustadoppføringslova,Feil og mangler ved bolig,Rettspraksis,Salg av bolig

Rettspraksis: Prisavslag grunnet feil ved det elektriske anlegget Det elektriske anlegget er en helt grunnleggende del av boligen. Kvaliteten på det elektriske anlegget er viktig for sikkerhet og trivsel i boligen. Feil ved det elektriske anlegget kan forekomme både i nyoppførte og eldre boliger. Underrettspraksis viser at feil ved anlegget ofte berettiger prisavslag. Det er …

Prisavslag ved feil knyttet til det elektriske anlegget Les mer »

Kjøpers undersøkelsesplikt ved boligkjøp

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Rettspraksis

Rettspraksis: Undersøkelsesplikt ved kjøp av bolig Kjøper har etter avhendingslova § 3-10 en generell plikt til å foreta undersøkelser i forbindelse med boligkjøp. Kjøper kan etter bestemmelsen ikke påberope seg mangler som ville ha blitt avdekket ved en undersøkelse. Rt-2010-103 (Tertnes) er illustrerende i denne sammenheng. Høyesterett tok i saken stilling til et krav om …

Kjøpers undersøkelsesplikt ved boligkjøp Les mer »

Betydningen av kjøpers undersøkelsesplikt ved boligkjøp

Boligkjøp,Feil og mangler ved bolig,Rettspraksis

Kjøper har i forbindelse med et boligkjøp en undersøkelsesplikt etter avhendingslova § 3-10. Plikten innebærer at kjøper ikke kan påberope seg et forhold som en mangel, dersom kjøper kjente eller måtte kjenne til forholdet da kjøpet ble inngått. I tillegg vil det ikke foreligge en mangel dersom kjøper har unnlatt å etterkomme anmodning fra selger …

Betydningen av kjøpers undersøkelsesplikt ved boligkjøp Les mer »

Boligkjøp

Advokat Eirik Teigstad