Det følger av avhendingsloven at en kjøper kan kreve erstatning dersom han/hun opplever brudd på avtalen om boligkjøp. Erstatning ved boligkjøp reguleres av avhendingsloven. Man kan kreve erstatning ved forsinkelse etter § 4-5 eller ved mangel ved boligen, jf § 4-14. Her gis en oversikt over vilkårene for å få erstatning i boligtilfeller. Vilkår for …
Når en boligselger har kjøpt eierskifteforsikring i forbindelse med salg av en eiendom, føler mange boligkjøpere seg trygge på at slik eierskifteforsikring dekker eventuelle feil og mangler som skulle oppstå. Praksis viser riktignok at denne oppfatningen ikke alltid er helt treffende. Enkelte ganger oppleves kontakten med forsikringsselskapet som langtekkelig og krevende. I tillegg er det …
Avhendingslova oppstiller et vesentlighetskrav for å heve et boligkjøp, jf. lovens § 4-3 for forsinkelsestilfellene og § 4-13 for mangelstilfellene. Men hva ligger egentlig i dette vilkåret? I det følgende vil det gis en oversikt over rettskildene for å fastlegge hva som menes med at en mangel er «vesentlig». Innholdet i vilkåret er det samme …
Selgers krav på oppfylling av avtalen (naturaloppfyllelse) 1. Naturaloppfyllelse som misligholdsbeføyelse For å kunne gjennomføre et kjøp av fast eiendom kreves det at både selger (realdebitor) og kjøper (realkreditor) oppfyller sin del av avtalen. Dersom en av partene ikke oppfyller sin del av avtalen foreligger det mislighold. Ved mislighold utløses dette enkelte rettigheter for motparten …
Selger har en rekke plikter ved salg av fast eiendom. En av de sentrale er selgers opplysningsplikt overfor kjøper om forhold av betydning ved eiendommen. Forsømmes denne plikten, vil det kunne utgjøre en mangel ved kjøpet i ettertid. Her kan du lese mer om hva som nærmere ligger i selgers opplysningsplikt. Selger har informasjonsplikt til …
En forutsetning for å rette krav mot boligselger er at det foreligger en mangel ved eiendommen. Er du i tvil om hvorvidt et forhold ved din eiendom utgjør en mangel? Her gis en oversikt over ulike forhold som typisk utgjør en mangel etter avhendingslovas regler. Avtalen som utgangspunkt Dersom det oppdages en mangel ved eiendommen, …
Ved overtakelse av bolig er det flere ting man som kjøper bør merke seg. Overtakelsestidspunktet er ikke sjelden grunnlag for tvister mellom kjøper og selger. Hvilken betydning har eksempelvis risikoens overgang? Og hvilken rolle spiller overtakelsestidspunktet for vurderingen av mangler ved eiendommen? Nedenfor gis en oversikt over enkelte viktige regler å merke seg ved overtakelse …
Kjøp av bolig er en stor investering. Det er derfor synd når det viser seg at boligen lider av feil eller mangler. I slike tilfeller kan du som kjøper ha visse krav i behold overfor selger. Her gis en oversikt over hva du bør tenke på og hvordan du skal gå frem ved klage på …
Har du kjøpt en bolig som etter overtakelse har vist seg å være i en annen stand enn du ble opplyst om i forbindelse med kjøpet? Da kan det være grunnlag for mangelskrav overfor selger, eksempelvis heving. Rt-2010-710 (Carport) er illustrerende for saksforhold hvor boligselger har gitt villedende opplysninger, samt holdt tilbake viktige opplysninger om …
Heving som følge av opplysningssvikt ved boligkjøp Les mer »
Uforutsette grunnforhold på eiendommen kan etter rettspraksis gi grunnlag for erstatning. Rt-2002-696 (NEBB-tomta) er i denne forbindelse illustrerende. Dommen er veiledende for hvordan domstolene i praksis foretar vurderinger av uforutsette grunnforhold som mulige mangler ved eiendommen. Høyesterett kommer også her med noen viktige prinsipielle uttalelser som kan være av betydning i andre saker med et …
Uforutsette grunnforhold som grunnlag for erstatning Les mer »
Hei! Jeg heter Eirik Teigstad og er én av ni advokater i Advokatfirmaet Teigstad AS. Jeg har også noe teknisk bakgrunn. Jeg og mine kolleger hjelper deg i eiendomsrelaterte spørsmål, og det koster selvsagt ingenting å ta kontakt. I eiendomssaker dekkes mesteparten av advokatutgiftene av din innboforsikring.