Advokat Eirik Teigstad, forfatter på Eiendomsrett.no

Tvisteloven § 1-2. Folkerettens betydning for anvendelsen av loven

Tvisteloven § 1-2 viderefører tidligere tvistemålsloven § 36 a og har en parallell til straffeprosessloven § 4 og tvangsfullbyrdelsesloven § 1-4. Bestemmelsen gir uttrykk for tvistelovens betydning i forhold til folkerettslige forpliktelser. Folkerettens betydning ved anvendelse av tvisteloven Tvisteloven § 1-2 bestemmer tvistelovens betydning i konflikt med folkeretten. Utgangspunktet er at folkeretten ikke uten videre …

Tvisteloven § 1-2. Folkerettens betydning for anvendelsen av loven Les mer »

Typiske skjulte feil og mangler ved boligkjøp

Artikler

Har du kjøpt bolig og er usikker på om den er i samsvar med det du har krav på? Ved kjøp av bolig kan det foreligge en rekke skjulte mangler som først viser seg i etterkant av overtakelsen. Det er derfor viktig å være oppmerksom på hvilken tilstand du som kjøper har krav på at …

Typiske skjulte feil og mangler ved boligkjøp Les mer »

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av bolig

Uncategorized

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av bolig 1. Kjøpers undersøkelsesplikt Dersom det foreligger en mangel ved eiendommen vil kjøper kunne gjøre enkelte krav gjeldene, såkalte misligholdsbeføyelser som prisavslag, heving og erstatning. Kjøper kan imidlertid ikke gjøre gjeldende som «mangel» noe han «kjente eller måtte kjenne til» da avtalen ble inngått, jf prinsippene i   avhendingslova § 3-10. …

Kjøpers undersøkelsesplikt ved kjøp av bolig Les mer »

Selgers krav på erstatning

Uncategorized

Selgers krav på erstatning 1. Erstatning som misligholdsbeføyelse For å kunne gjennomføre et kjøp av fast eiendom kreves det at både selger (realdebitor) og kjøper (realkreditor) oppfyller sin del av avtalen. Dersom en av partene ikke oppfyller sin del av avtalen foreligger det mislighold. Ved mislighold utløses dette enkelte rettigheter for motparten i avtalen, omtalt …

Selgers krav på erstatning Les mer »

Selgers mulighet for tilbakeholdsrett

Uncategorized

Selgers mulighet til å holde tilbake eiendommen (tilbakeholdsrett) 1. Tilbakeholdsrett som misligholdsbeføyelse For å kunne gjennomføre et kjøp av fast eiendom kreves det at både selger (realdebitor) og kjøper (realkreditor) oppfyller sin del av avtalen. Dersom en av partene ikke oppfyller sin del av avtalen foreligger det mislighold. Ved mislighold utløses dette enkelte rettigheter for …

Selgers mulighet for tilbakeholdsrett Les mer »

Når kan selger heve boligkjøpet?

Feil og mangler

Når kan selger heve avtale om boligkjøp? Selgers misligholdsbeføyeler For å kunne gjennomføre et kjøp av fast eiendom kreves det at både selger (realdebitor) og kjøper (realkreditor) oppfyller sin del av avtalen. Dersom en av partene ikke oppfyller sin del av avtalen foreligger det mislighold. Ved mislighold utløses dette enkelte rettigheter for motparten i avtalen, …

Når kan selger heve boligkjøpet? Les mer »

Rettigheter ved salg av bolig

Feil og mangler

Hvilke rettigheter har selgeren ved salg av bolig? Hva kan selger kreve ved mangelfull ytelse fra kjøper? For å kunne gjennomføre et kjøp av fast eiendom kreves det at både selger (realdebitor) og kjøper (realkreditor) oppfyller sin del av avtalen. Dersom en av partene ikke oppfyller sin del av avtalen foreligger det mislighold. Ved mislighold …

Rettigheter ved salg av bolig Les mer »

Nabo

Eiendomsrettslige begreper

Det fremgår av rettspraksis at nabo til en eiendom omfatter alle som blir rammet av virksomheten på tomten. Hvem som vil være nabo til en eiendom beror derfor på hvordan type virksomhet som drives på tomten. For de større virksomheter vil nabobegrepet ramme videre enn ved alminnelig opptreden på eiendommer.

Naboloven

Eiendomsrettslige begreper

Naboloven (grannelova) av 16. juni 1961 regulerer rettsforholdet mellom naboer. Loven gir blant annet uttrykk for hva en nabo må finne seg i på en naboeiendom. Videre gir den uttrykk for fremgangsmåten ved nabovarsel og for de krav en nabo har ved rettsstridig oppførsel på naboeiendommen.

Nøytral reklamasjon

Eiendomsrettslige begreper

For å kunne gjøre en mangel gjeldene kreves det at kjøper fremsetter en nøytral reklamasjon overfor selger/tjenesteyter innenfor reklamasjonsfristen. Formålet med den nøytrale reklamasjonen er å avbryte reklamasjonsfristen. Det kreves derfor bare at kjøper påpeker at det foreligger en mangel og at han vil gjøre denne gjeldene. Etter at kjøper har påpekt mangelen overfor selger …

Nøytral reklamasjon Les mer »